Kerítés a telekhatáron – szomszédjogi szabályok
Kié a kerítés, ki köteles megépíteni és ki fizeti a fenntartását? A telekhatárra épülő kerítések legfontosabb szabályai.
Ki köteles kerítést építeni?
Röviden: Magyarországon nincs általános, mindenkire vonatkozó kerítésépítési kötelezettség. Kerítést építeni akkor kötelező, ha a helyi építési szabályzat (HÉSZ) ezt kifejezetten előírja. Ha a HÉSZ kerítéslétesítést rendel el, a tulajdonos a telek homlokvonalán (utcafront) és az útról nézve jobb oldali telekhatáron köteles a szerkezetet megépíteni; a hátsó telekhatárnál elsősorban a szomszédok megállapodása az irányadó.
Kié a kerítés?
Röviden: a saját telken belül álló kerítés a telektulajdonosé, a közös telekhatáron álló elválasztó kerítés használatára viszont mindkét szomszéd közösen jogosult. A tulajdonjog attól függ, hol áll a kerítés:
- Saját telken belül: a kerítés teljes egészében a telektulajdonosé – ő dönt az építéséről, karbantartásáról, akár a bontásáról is.
- Közös telekhatáron (elválasztó kerítés): a szomszédjogi törvény (2013. évi CLXXIV. tv.) szerint a szomszédos ingatlanok elválasztására szolgáló kerítés használatára a tulajdonosok közösen jogosultak, függetlenül attól, ki építette.
Ki fizeti a fenntartást?
Röviden: az elválasztó kerítés fenntartását elsősorban a felek megállapodása szerint, annak hiányában a kerítéssel határolt földhossz arányában viselik a szomszédok. Az elválasztó kerítés fenntartásának költségét elsősorban a felek megállapodása szerint kell viselni; megállapodás hiányában a költségek a kerítéssel határolt földhossz arányában oszlanak meg a szomszédok között. A saját telken belül álló kerítés fenntartása teljes egészében a tulajdonost terheli. Vita esetén a tulajdoni lap és a geodéziai kitűzés dönti el, pontosan hol fut a határ – 2026-tól az engedélyköteles építkezéseknél már kötelező a földmérő által készített tervezési alaptérkép is.
Mit mondhat bele a szomszéd?
Röviden: a szomszéd a szükségtelen zavarás tilalmára hivatkozhat (Ptk. 5:23. §) – például indokolatlanul magas, benapozást rontó tömör falnál –, közös kerítés átépítéséhez pedig célszerű a hozzájárulását kérni. A Ptk. szomszédjogi alapelve a szükségtelen zavarás tilalma (Ptk. 5:23. §): a kerítés nem korlátozhatja aránytalanul a szomszéd telkének használatát – például egy indokolatlanul magas tömör fal benapozási vitát szülhet. A tömör kerítés országos főszabály szerint legfeljebb 2 m magas lehet, veszélyes elem (pl. szögesdrót) csak 2 m felett és a saját telek felé nézően helyezhető el. Közös határon álló kerítés átépítéséhez, bontásához célszerű a szomszéd írásos hozzájárulását kérni.
Gyakorlati tanácsaink telekhatár-kerítéshez
- Írásos megállapodás: rögzítsék a nyomvonalat, a költségmegosztást és a karbantartás rendjét – egy A4-es oldal évekre megelőzi a vitát.
- Kitűzés: régi kerítés cseréjénél ellenőriztesse földmérővel, hogy a meglévő nyomvonal egyezik-e a jogi telekhatárral.
- Kétoldalt esztétikus szerkezet: a trapézlemez és a táblás rendszerek mindkét oldalról azonos megjelenésűek, így a „szép oldal" vitája fel sem merül – nézze meg trapézlemez kerítéseinket.
- Közös beruházás: ha a szomszéddal közösen építenek, a kalkulátorunkkal tételesen, átláthatóan oszthatják meg a költségeket.
Források
- 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről (Ptk. 5:23. § – szomszédjogok) – Nemzeti Jogszabálytár (njt.hu)
- 2013. évi CLXXIV. törvény a szomszédjogok és a tulajdonjog korlátainak különös szabályairól – njt.hu
Fontos: ez az összefoglaló általános tájékoztatás, nem minősül jogi tanácsadásnak. Egyedi vitás ügyben forduljon ügyvédhez vagy az illetékes jegyzőhöz.
Tervezi a kerítés építését?
Kérjen ingyenes helyszíni felmérést.
Gyakori kérdések – Kerítés a telekhatáron – szomszédjogi szabályok
A leggyakoribb kérdések, amelyeket ügyfeleinktől kapunk. További kérdés esetén keressen minket bizalommal.
Kié a telekhatáron álló kerítés?
A közös telekhatáron álló, elválasztó kerítés használatára a szomszédos telkek tulajdonosai közösen jogosultak, függetlenül attól, hogy eredetileg ki építette. A teljes egészében saját telken belül álló kerítés viszont kizárólag a telektulajdonosé.
Ki fizeti a közös kerítés javítását?
Elsősorban a szomszédok megállapodása az irányadó. Megállapodás hiányában az elválasztó kerítés fenntartási költségei a kerítéssel határolt földhossz arányában oszlanak meg a tulajdonosok között.
Melyik oldali kerítést kell megépítenem?
Ha a helyi építési szabályzat kerítésépítést ír elő, a tulajdonos a telek homlokvonalán és az útról nézve jobb oldali telekhatáron köteles kerítést építeni. A hátsó telekhatárnál a szomszédok megállapodása dönt.
Lebonthatja a szomszéd a közös kerítést?
A közös telekhatáron álló elválasztó kerítést egyoldalúan nem célszerű elbontani, mert annak használata mindkét tulajdonost megilleti. Bontás vagy csere előtt kérje a szomszéd írásos hozzájárulását, vitás esetben a jegyző birtokvédelmi eljárása is igénybe vehető.